一、商业贷款利息
（一）基准利率情况
目前人行公布贷款基准年利率：0 - 6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月 - 1年（含1年），年利率：4.35%；1 - 3年（含3年），年利率：4.75%；3 - 5年（含5年），年利率：4.75%；5 - 30年（含30年），年利率：4.90%。但实际贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定3。
（二）实际执行利率情况
2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。不同城市根据此会有不同的执行标准，例如：
杭州商贷首套房贷款利率：执行LPR - 70BP，1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.65%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.15%。
深圳商贷首套房贷款利率：执行LPR - 45BP，1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.9%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.4%。
广州商贷首套房贷款利率：执行LPR - 75BP，1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.6%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.1%。
重庆商贷首套房贷款利率：执行LPR - 40BP，1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.95%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.45%。
成都商贷首套房贷款利率：执行LPR - 60BP，1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.75%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.25%4。
二、公积金贷款利息
现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行1。
三、影响买房贷款利息的因素
（一）政策因素
各地的限购限贷政策会影响银行对房贷利率的调整，如首套房和二套房的利率政策有所不同。全国首套房平均利率会根据政策有所浮动，二套房贷款利率普遍会上浮一定比例，例如二套房贷款利率普遍在同期基准利率基础上上浮10%1。
（二）银行因素
不同银行根据自身的资金成本、市场竞争等情况，在基准利率或LPR的基础上确定不同的加点数值，从而导致实际执行的房贷利率有所差异。而且银行还会考虑借款人的信用状况、还款能力等因素，优质客户可能获得更优惠的利率2。
（三）还款方式因素
等额本息还款：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，但这种还款方式前期偿还利息比例较高，总体利息支出相对较多。
等额本金还款：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，偿还的速度保持不变。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人，总体利息支出相对等额本息方式会少一些2。