上海商业房贷利率相关情况
一、国家规定的人民币贷款基准利率情况
短期（1年以内含1年）：年利率为4.35%1。
中期（1 - 5年含5年）：年利率为4.75%1。
长期（5年以上）：年利率为4.90%1。
二、实际房贷利率的确定因素及过往调整情况
银行政策及借款人情况影响：上海银行购房贷款利率不是固定的，是根据实际情况在国家规定的人民币贷款利率上浮动确定的，具体浮动比例根据贷款方式、贷款期限、借款人实际情况及贷款银行的政策规定确定1。
过往调整示例
在2021年7月24日起，上海首套房贷利率调整为5%，二套房贷利率调整为5.7%2。
2024年，上海首套房贷利率平均为4.69%，二套平均利率为5.29%4。
三、不同房贷方式下的利率情况
LPR相关情况
房贷新政生效后（2019年10月8日），上海执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR + 60基点。按当时的5年期以上LPR报价计算，利率分别为4.65%和5.45%。但随着LPR的逐步下调，相关利率也会受到影响2。
例如2024年10月25日仅调整LPR的加减点（不同时进行贷款重定价，存量房贷的利率中的LPR，会根据重新定价日以最新一期的LPR作为依据，重新调整，调整过后到下一个重定价日之前LPR不会变动）3。