贷款买房的还款方式
一、常见还款方式
等额本息还款
还款特点：将房贷的本金总额和贷款总利息相加，然后平均分摊到每个月的月供中。借款人每个月的月供金额是一样的，但实际上每个月是优先偿还贷款利息，本金比重逐月增加4。
适用人群：适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，比如普通的上班族，收入相对固定，便于他们安排每月的收支预算3。
等额本金还款
还款特点：将本金均摊在每个月的月供中，而贷款利息则随着本金的减少而逐月递减，总的来说，首月的还款金额是最高的，每个月的月供金额会随着本金的减少而慢慢减少。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。如果房贷利率处于加息周期后，等额本金还款法更具优势4。
适用人群：适用于现在收入处于高峰期的人士，特别是预期以后收入会减少或是家庭经济负担会加重的人群，像面临退休人士，当前收入较高但未来可能减少，选择等额本金还款前期虽然压力较大但后期负担会逐渐减轻，并且能节省较多利息3。
固定利率还款
还款特点：在签订贷款合同时，即设定好固定的利率，不管贷款期内利率如何变动，借贷人都按照固定的利率支付利息。不过，由于借款人提前锁定了加息风险，所以固定利率通常会高于现行利率1。
适用人群：适合投资者具备一定风险承受能力，对预期升息能做出合理判断的人群。例如对金融市场利率走势有一定研究和判断能力的投资者，他们愿意为了锁定利率风险而接受较高的固定利率1。
公积金自由还款（针对公积金贷款）
还款特点：可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，提前还贷剩余年限的利息不用支付，是一种非常灵活的还款方式1。
适用人群：适合公积金缴存职工，特别是收入不稳定但有公积金缴存保障的人群，他们可以根据自己的经济状况在最低还款额之上灵活调整还款金额1。
二、其他还款方式
等额递增还款
还款特点：以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额便增加一个固定金额。这种方式前期还款压力相对较小，随着时间推移还款额逐步增加，总的利息支出相对较多，但适合收入呈上升趋势的人群3。
适用人群：适用于当前收入较低，但收入曲线呈上升趋势的年轻客户，例如刚参加工作不久但未来收入有望逐步提高的年轻人，可以在初期减轻还款压力，后期随着收入增加而逐步提高还款额3。
等额递减还款
还款特点：以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额减少一个固定金额。这种方式本金归还较快，相对可减少贷款利息支出3。
适用人群：适用于当前收入较高，或有一定积蓄可用于快速还贷的客户，他们可以在前期承担较高的还款额，随着时间推移还款额降低，快速减少贷款本金从而节省利息3。
按期付息，按期还本
还款特点：按一间隔期（还本间隔）等额偿还贷款本金，再按另一间隔期（还息间隔）定期结息，如每三个月偿还一次贷款本金，每月偿还贷款利息3。
适用人群：适合收入周期与还款周期可以较好匹配的人群，例如一些按季获得项目收益的自由职业者，可以按照收益周期来安排还本付息的时间3。
到期还本
还款特点：在整个贷款期间不归还任何本金，在贷款到期日一次全部还清贷款本金。这种还款方式风险较大，银行对客户资质要求较高，并且通常适用于期限12月（含）以内的贷款3。
适用人群：适用于短期内有较大资金回笼预期且资金周转能力强的优质客户，例如企业主有一笔即将到期的大额应收账款，预计在贷款到期时可以收回用于偿还贷款本金3。
一次性还本付息
还款特点：借款人在贷款期限内，不用按月偿还贷款本金和利息，而是在贷款到期后，一次性偿还所有贷款本金和利息。这种还款方式风险比较大，如果不是特别优质的客户，银行是不会同意这种还款方式的4。
适用人群：适用于资金实力较强且短期内有足够资金储备的客户，例如一些高净值人群有较多的存款或投资收益到期与贷款到期时间匹配，能够一次性偿还贷款本息4。
双周供还款
还款特点：借款人每两周还款一次，贷款本息的计算方式跟等额本息一样。由于还款频率增加，在贷款期限内支付的总利息会相对减少，但要求借款人有更稳定的现金流来保证按时还款4。
适用人群：更适合于还款压力不大，且现金流较充足的用户，例如一些高收入且收入稳定发放的人群，像高级管理人员等，他们能够较好地适应双周还款的节奏，并且可以通过这种方式节省一些利息支出4。