一、首套房首付比例的一般范围
2024年第一套房子贷款首付比例通常为20 - 30%。不过这一比例会因多种因素而有所不同：
地区因素：不同地区可能会根据当地的房地产市场情况制定不同的首付比例政策。例如一些城市为了刺激房地产市场发展，可能会在符合一定条件下允许较低的20%首付比例；而在部分房地产市场过热或者调控较严的地区，首付比例可能会倾向于30%或者根据实际情况微调。
银行政策：各银行有权在政策允许的范围内，根据自身的风险评估、资金状况等因素来确定首套房的首付比例。如果银行资金较为充裕且对房地产市场的风险预期较低，可能会更倾向于执行较低的首付比例，反之可能会更谨慎，要求较高的首付比例。
个人信用状况：个人在银行的信用记录良好，如无逾期还款等不良记录，并且具有稳定的收入来源，被银行视为优质客户的情况下，可能更容易获得较低首付比例的贷款。例如，若客户在银行有较多的业务往来，且信用评分较高，银行可能会给予20%的首付比例；而如果信用记录存在一些小瑕疵，银行可能会提高首付比例或者在审核贷款时更加严格。
房屋性质和面积：
住宅性质：如果购买的是普通住宅，一般按照20 - 30%的首付比例执行。但如果是非普通住宅（如面积较大、价格较高或者用途特殊的住宅），首付比例可能会高于普通住宅。
房屋面积：部分地区或银行可能对房屋面积有特殊规定，如90平方米以下的住宅可能更倾向于执行20%的首付比例，而超过90平方米的住宅首付比例可能为30%。不过这不是普遍的绝对标准，只是部分地区或银行的参考因素之一。
二、特殊情况下的首套房认定及首付比例
已还清贷款的情况：
贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套，这种情况下通常也遵循20 - 30%的首付比例范围，但具体比例仍需依据银行和地区政策确定1。
贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套，首付比例一般在20 - 30%，不过银行会综合多方面因素最终确定具体比例1。
全款购房情况：
全款购买过一套房，贷款买房算首套，首付比例按照正常首套房的20 - 30%执行，具体取决于地区、银行和个人情况等因素1。
全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套，首付比例可能为20 - 30%，同时需要满足银行等相关机构的审核要求1。
名下多套房产情况：
个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套，首付比例大概在20 - 30%左右，但最终比例需参照当地政策和银行规定1。
个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套，其首付比例也是在20 - 30%的范围内，不过不同银行可能会有不同的操作细则1。
夫妻购房情况：
夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，首付比例可能在20 - 30%的区间内波动，具体数值要由银行根据实际评估情况确定1。
夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套，这种情况下首付比例一般为20 - 30%，但也需要根据银行的审核情况确定最终比例1。
综上所述，2024年第一套房贷首付比例虽然一般在20 - 30%，但受到多种因素影响，建议在购房前咨询当地银行或者房产中介以获取准确信息。