企业确实可以通过抵押贷款的方式购买房产，但这一过程中需要注意一些关键点和潜在风险。以下是对企业抵押贷款购房的详细解析：

企业抵押贷款购房的基本条件

贷款成数和利率：企业贷款的成数一般不超过评估净值的60%（文件规定是70%，但一般都批不到），贷款利率按人行同期同档次贷款基准利率上下浮10%执行1。

贷款用途的限制：虽然企业贷款的用途范围相对宽松，但仍需确保贷款用途合理合法，能够保证收回贷款本金1。

企业抵押贷款购房的操作流程

选择合适的房产：企业首先需要选定想要购买的房产，并进行市场调研和评估。

提交贷款申请：向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提供必要的财务报表和经营资料。

资产评估：银行会对选定的房产进行评估，确定其市场价值和抵押价值。

签订合同：一旦贷款申请获得批准，企业与银行签订贷款合同，明确双方的权利和义务。

房产过户：在完成贷款发放后，企业需将房产过户至自己名下。

注意事项和潜在风险

规避风险的建议：在购买房产时，建议业主自行解押，签好居间合同，规避风险就是让业主自行解押取回证后再过户。如果业主没有能力自行解押，需要垫资时候，建议让业主找垫资公司走过桥，最好不要客户垫资1。

法律风险：当事人明知无权进行抵押的，这情况就属于欺诈的违法行为。合理的方法就是找个资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱把剩余贷款还完，并对房产完成解除抵押1。

企业抵押贷款购房的法律依据

根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》，债务人将其动产或者权利抵押给债权人的，可以就该动产或者权利优先受偿。这意味着企业可以通过合法途径将其房产抵押获取贷款3。

综上所述，企业确实可以通过抵押贷款的方式购买房产，但在操作过程中需要严格遵守相关法律法规，并采取有效措施规避潜在风险。