二次抵押贷款能贷多少钱
基本概念及条件
二次抵押贷款是指在已有房屋按揭贷款的情况下，再次将房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的行为。这种贷款方式可以帮助借款人在紧急情况下获得额外的资金支持。根据相关规定，二次抵押贷款的基本条件包括：
房龄在10年以内。
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%。
用作抵押的住房已取得房屋权属证书。
贷款额度计算方式
二次抵押贷款的额度计算公式为：
贷款额度
=
房屋价值
×
抵押率
−
原贷款的本金余额
贷款额度=房屋价值×抵押率−原贷款的本金余额
其中，房屋价值通常是房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%2。
影响因素
二次抵押贷款的额度受多种因素影响，包括但不限于：
房屋估值：银行会委托专业评估师对房屋进行评估确定其市场价值5。
原有贷款余额：二次抵押贷款通常是在原贷款行办理，参考原房贷剩余金额5。
借款人信用状况：良好的信用记录有助于获得更高的贷款额度5。
借款人收入情况：稳定的收入来源表明借款人有能力按时还款5。
借款人负债情况：高负债率可能会限制贷款金额5。
贷款期限：较长的贷款期限可能意味着更高的风险，从而影响贷款额度5。
贷款用途：不同的资金用途可能导致不同的贷款额度5。
具体案例分析
例如，假设一套房屋的市场价值为100万元，原贷款剩余本金为30万元，借款人的信用评分较高，年收入为10万元，且没有其他负债。在这种情况下，假设抵押率为70%，则二次抵押贷款的额度计算如下：
贷款额度
=
100
万元
×
70
%
−
30
万元
=
40
万元
贷款额度=100万元×70%−30万元=40万元
注意事项
在申请二次抵押贷款时，需要注意以下几点：
房产已经负债是按揭贷款还是抵押贷款，大部分银行只接受房产按揭贷款的房子办理二次抵押贷款3。
按揭贷款办理时间周期，刚办理了按揭贷款马上就去申请银行二抵一般银行是不会接受了，大部分需要办理按揭贷款时间超过一年或者半年3。
房产按揭成数是否还有空间办理二次抵押，大部分银行房产二次抵押能做到6成左右，如果按揭已经到了5成以上基本没空间了3。
是否超了最高额抵押，二次抵押都是看最高额抵押额，最高额抵押已经超过成数基本做不了二次抵押了3。
综上所述，二次抵押贷款的额度受多种因素影响，具体金额需根据房屋价值、原有贷款余额、借款人信用状况等多种因素综合确定。在申请前，建议详细了解各银行的贷款政策和条件，以便做出最佳决策。