工商银行二手房贷款审批指南
一、二手房贷款审批流程概述
工商银行的二手房贷款审批流程主要包括以下几个关键步骤：
递交材料并提出申请
买卖双方需携带所有相关材料前往工商银行。领取并填写二手房个人借款申请表后，将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会根据材料进行初步评估，并给出大致的贷款额度和年限。随后，银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估1。
评估阶段
房地产评估机构根据约定时间对房源进行评估，并向银行出具评估报告。这一阶段通常需要3-5个工作日，评估费用大约为500元1。
银行审批阶段
银行将对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格及贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，具体时间可能因报批速度而异1。
交首付及办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，并携带首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。过户当天即可完成，买方需等待约20个工作日领取房产证1。
办理房产抵押登记、保险手续及放贷
买方领到房产证后，需办理房产抵押登记和保险（保险费约2000元），然后银行将房款存入卖方账户，买方开始按期偿还贷款1。
二、工商银行二手房贷款条件及所需材料
基本条件
具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。
具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
具有所购住房的销(预)售合同或意向书。
在工商银行开立个人结算账户。
能够提供工商银行认可的有效担保2。
所需材料
借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明。
借款人收入证明（户口簿或其他有效证明）。
所购二手房的房产权利证明。
与售房人签订的购房合同及售房人提供的划款账号。
房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。
贷款人要求提供的其他文件或资料2。
三、二手房贷款年限及注意事项
贷款年限
二手房贷款年限一般为20年，且需满足贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁的规定3。
注意事项
购房者需耐心等待整个审批流程，通常需要一个月左右的时间。
办理过程中，需确保所有提交的材料真实有效，以避免影响审批进度。
办理房产抵押登记和保险手续时，需仔细核对相关信息，确保无误。
通过以上信息，希望能帮助您更好地了解工商银行二手房贷款的审批流程及条件，祝您购房顺利！