还在还房贷的房子抵押贷款情况
一、可以进行抵押贷款
还在还房贷的房子是可以抵押贷款的，这种情况被称为房产二押，不过需要申请，且能否申请通过要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）以及按揭银行能否同意123。
二、存在风险和限制因素
银行风险考量
一般没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在所在的银行，它是不可能再给你贷款了，你可以去找别的银行，但银行会考虑二次抵押的问题，到时候要实现债权问题比较麻烦，而且通常情况下第一家银行有优先受偿债权的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险1。
需要满足一定条件
当事人以还在还房贷的房产抵押的，需要办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对该房产优先受偿3。
从个人情况看，借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都会影响二次抵押的申请结果。例如，一个年龄较大、临近退休且薪资水平较低、还款能力较弱的人，银行可能拒绝其二次抵押贷款申请，因为担心其无法按时偿还贷款。
不同银行对还在还贷的房子进行二次抵押有不同的政策要求。部分银行可能对房屋剩余贷款额度、房屋市场价值评估等方面有着严格的标准。例如有的银行要求房屋剩余贷款额度较低，且房屋经重新评估后的价值减去剩余贷款额度要有足够的剩余价值空间，才会考虑二次抵押。
三、具体操作流程
向银行提供资料
客户要向相关的银行提供相关的资料，如贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、银行的资金流水等资料（不同银行要求可能有所差异）14。
房产价值评估
客户要请相关的专业人员来评估房产的价值。房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右4。
银行资料审核与手续办理
相关银行要对客户提供的资料进行审核，审核完成之后再办理相关的手续1。
赎买与解押（部分情况）
当借贷人有了一定的资金后，需要对该房屋进行赎买，并解押，但并非所有的二次抵押都需要这一步骤，这取决于具体的贷款方式和银行要求1。