购房合同能否做抵押贷款

购房合同能否做抵押贷款

一、一般情况

一般情况下，仅有购房合同不能做抵押贷款。

原因在于：抵押贷款需要以有价值、可变现的财产作为抵押物，而购房合同只是一种债权债务关系的证明文件，没有直接的财产价值，无法进行变现处置。按照相关法律规定，像建筑物、建设用地使用权等财产才可以抵押，如《中华人民共和国民法典》规定债务人或者第三人有权处分的财产如建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等可以抵押，而购房合同并不在可抵押财产范畴内1。

二、特殊情况

（一）按揭贷款

一手房按揭：在购买一手房时，虽然房子还未取得房产证，但可以凭购房合同等材料办理按揭贷款。通常开发商会提供阶段性担保，直至购房者拿到房产证并办好抵押手续。所需材料一般包括抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等2。

（二）信用贷款

购房合同可作为有还款能力的证明材料，用于申请信用贷款，但这种贷款额度相对不高，利息也可能较高1。

（三）全款购房合同

全款购房合同本身并不具备作为抵押物的资格，因为它只是买卖双方就房屋买卖达成的书面协议，并未涉及房屋产权的转移。要想通过房屋进行抵押贷款，必须先完成房屋的产权登记，取得房屋所有权证书，然后将该证书作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款5。