2024年上海购房政策全面解析
一、限购政策调整
非沪籍居民购房条件放宽
社保或个税年限调整：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限从购房之日前连续缴纳满3年及以上调减为购房之日前连续缴纳满1年及以上1。
多子女家庭政策：在限购政策的基础上，二孩及以上多子女家庭可额外购买一套住房1。
离婚相关政策：取消上海离婚三年内合并计算限购套数的政策1。
赠与住房政策：已赠与的住房不再计入赠与人所拥有的住房套数1。
企业购房政策：企业在购买70平方米以下的二手房时，不再限制购买套数1。
持《上海市居住证》群体购房待遇提升
持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面将享受与沪籍居民家庭相同的购房待遇2。
自贸区临港新片区购房政策差异化
针对在自贸区临港新片区工作、存在职住分离的群体，新政策在执行现有住房限购政策的基础上，允许其在新片区增购1套住房，以促进职住平衡和提高生活质量2。
二、贷款政策优化
个人住房贷款政策调整
存量房贷利率调整：商业银行将稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，以减轻购房人房贷利息支出2。
首套和二套房贷款首付比例下调：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房贷从不低于35%调整为不低于25%，差异化政策区域从不低于30%调整为不低于20%2。
住房公积金二套房贷最低首付款比例调整：相应调整住房公积金二套房贷最低首付款比例2。
三、税费政策调整
降低住房交易税收成本
为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，新政策将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年2。
四、新房摇号积分制政策
新房摇号积分制继续推行
上海新房摇号积分制政策继续推行，并在新片区工作居住的居民可享受额外积分1。
五、其他注意事项
市场波动和政策变化
政策的变化也意味着市场可能产生波动，购房者应保持理性，不被短期的市场变化所迷惑1。
购房者可以持续关注市场动态和政策动向，以便及时作出合适的购房决策1。
综上所述，2024年上海购房政策的调整旨在更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，促进职住平衡和服务安居。对于长期在外打拼的年轻人和多子女家庭而言，这些政策释放出更多购房信号。然而，购房者仍需仔细评估自己的经济状况和购房需求，避免因政策的灵活性而盲目进入市场1。