商业用房可以抵押贷款
一、可以抵押贷款的情况
满足相关条件
用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物2。
已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况24。
具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内24。
评估现值在10万元以上（不含）的房产，才可以抵押，10万元以下（含）的房产不接受抵押24。
房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年（抵押物为商业用房时）24。
抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估4。
原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物2。
需要提供的材料
房产证1。
抵押人及配偶的身份证1。
抵押人及配偶的户口本1。
抵押人的婚姻证明1。
抵押人的收入证明1。
若房产证权利人还是未成年儿童，则需提供出生证明1。
若房产还有银行贷款的，需提供原贷款合同以及最后一期的银行对帐单1。
为了提高房屋抵押贷款通过的效率，应尽量多准备一些与家庭其他财产相关的证明，例如：另处的房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等1。
二、贷款流程
申请阶段
借款人需向银行提交申请，提供相关材料，包括个人身份证、户口本、收入证明、征信报告等7。
材料审核阶段
银行会对申请人的材料进行详细审核，包括征信报告、收入状况、还款能力等。如审核通过，银行会将贷款方案和利率等相关内容告知申请人7。
签订合同阶段
如申请人的材料审核通过，银行会与申请人签订《个人贷款合同》。合同应明确贷款金额、期限、利率、还款方式等事项7。
抵押物登记阶段
申请人需将所抵押的商业用房权利证明、土地使用权证等相关文件提交给相关部门进行登记。此阶段可能需要支付一定的登记费用7。
放款阶段
银行在完成上述步骤后，会将贷款金额发放给申请人7。
还款阶段
申请人需按照合同约定的还款方式和时间按时还款。如逾期未还款，可能会影响个人信用记录7。
三、贷款额度
一般来说，商业用房抵押贷款的额度最高不得超过商用房市场评估价值的60%，具体额度会综合考虑商用房每年出租等经营收入和市场价值等因素确定2。