一、影响50万房子贷款额度的因素
（一）贷款类型
商业贷款
如果是购买首套房，一般首付最低3成，贷款额度最高可达所购房产的7成，对于50万的房子，理论上最高可贷款50×70% = 35万。但如果是购买二套房，首付最低4成，贷款额度最高为所购房产的6成，即50×60% = 30万。实际贷款额度还会受借款人还款能力、信用记录等因素影响，银行会根据这些因素逐笔确定贷款成数6。
公积金贷款
公积金贷款额度受缴纳年限、金额等因素影响，并且不同城市的最高贷款额度不同，对房型也有要求（必须是普通住宅）。比如有的城市公积金最高贷款额度可能为30万，那么即使房子价值50万，也只能按当地规定的最高额度贷款，当然也受其他如个人缴存情况等因素制约1。
组合贷款（商业和公积金相结合）
它的贷款金额相对比较大，但具体额度也是结合公积金贷款额度限制、商业贷款的评估以及借款人自身情况等多方面因素确定，整体贷款额度不会超过房子估值按商业贷款最高比例计算的金额（如按7成计算的35万），且受限于公积金贷款部分的相关规定1。
（二）银行规定
不同银行规定的贷款额度不一样。一般来讲，最高额度不会超过房子估值的80%，如果房子估值50万，最高贷款额度为50×80% = 40万。但这只是理论上的最高值，实际中银行会综合考虑借款人的信用记录、收入、还款能力等多方面因素来确定最终贷款额度3。
（三）借款人自身情况
信用状况
如果借款人信用记录良好，按时还款，没有逾期等不良记录，银行可能会给予较高的贷款额度。相反，如果征信较差，就算有房产抵押，贷款额度可能会降低，甚至可能无法获得贷款。例如，征信有严重逾期的，银行可能担心贷款风险而减少贷款额度或者拒绝贷款申请3。
收入情况
有稳定的工作和收入来源的借款人，银行认为其还款能力强，更有可能获得较高的贷款额度。例如，月收入较高且工作稳定（如在大型企业或事业单位工作）的借款人，相比收入不稳定或者较低的借款人，可能获得更多的贷款额度。
负债情况
如果借款人已经有较多的负债（如其他贷款、信用卡欠款等），银行会考虑其整体还款压力，可能会降低对这50万房子的贷款额度，以确保借款人有足够的能力偿还所有债务。
（四）房产自身情况
房龄
如果房龄比较短，银行可能会给予更高的贷款额度。因为较新的房子在市场上的价值相对更稳定，变现能力可能更强。而房龄较长的房子，可能存在房屋老化、贬值风险等问题，银行会谨慎评估贷款额度，可能会降低额度比例，比如对于房龄较长的50万房子，可能贷款额度达不到35万（按7成计算的理论值）3。