贷款不成功定金是否可退的情况分析
一、购房者自身原因导致贷款不成功
如果是购房者自身原因造成贷款不成功，比如还款能力不足、信用记录不良等，根据法律规定，购房者不能要求退还定金。因为给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。例如购房者收入不稳定，银行评估后认为其不具备还款能力而拒绝贷款，这种情况下定金通常不能退回。这一规定源于《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。不过如果购房者主观上没有恶意，例如因为突发失业等意外情况导致还款能力暂时下降，可尝试与卖方协商，但卖方有权依据法律拒绝退还定金。
二、开发商原因导致贷款不成功
情况一：未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房 如果是开发商销售的房屋不具备销售条件，例如未取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房，这属于开发商的责任。这种情况下，购房者不仅可以要求开发商退还定金，还可以要求退双倍定金。这是基于相关法律规定，当收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
情况二：其他开发商责任 如开发商与银行之间存在未解决的纠纷，影响了购房者贷款审批，这种情况下开发商应对贷款不成功负责，购房者有权要求退还定金。
三、银行或政策类原因导致贷款不成功
银行方面 如果是银行自身原因，比如额度紧张无法放款等，购房者可以和卖家协商解除合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房定金。因为这属于不可归责于买卖双方的事由。
政策方面 政府突然发布的房贷新政，或者银行临时改变房贷规定，这些都是买卖双方无法左右的第三方原因。购房者可以要求开发商退还定金。