二手按揭房抵押贷款相关情况
一、一般情况
二手按揭房是可以抵押贷款的，但需要满足一定的条件。
（一）银行要求的条件
房屋产权相关
房屋必须是现房，具有明确的产权归属。因为只有产权明晰的房屋，银行才能够准确评估其价值并确定抵押的可行性。例如，房屋已完成产权登记，没有产权纠纷等情况3。
部分银行要求贷款人是房屋的抵押权人，这是为了确保贷款风险在可控范围内，避免复杂的产权纠纷对贷款回收造成影响3。
房屋价值相关
房屋要有足够的剩余价值。因为二次抵押是在原按揭贷款基础上进行的，房屋剩余价值要能覆盖二次抵押的金额，通常银行会进行评估来确定这一价值。比如，房屋原本价值100万，原按揭贷款还剩50万，经过评估后，如果房屋还有较多增值，剩余价值可能支持再进行一定额度的抵押贷款。
还款能力相关
借款人要有稳定的收入来源，能够证明自己有足够的还款能力来承担二次抵押的贷款本息。银行一般会要求借款人提供收入证明、银行流水等资料来核实还款能力。例如，借款人有稳定的工作，月收入达到一定金额，并且银行流水显示收支稳定3。
（二）其他可能的要求
保险情况：有些银行可能要求房屋已办理保险，并且保险单正本由贷款人执管，这也是一种风险防控的手段，以确保在可能出现的意外情况下，房屋的价值能够得到保障，从而保障银行的贷款权益3。
房屋状态：房屋所处地段交通便利、配套设施齐全、有较大的升值空间的二手按揭房会更有利于申请抵押贷款，因为这样的房屋在处置时更容易变现，银行面临的风险相对较小3。
二、办理流程
评估房屋价值
借款人需要向银行认可的评估机构申请对房屋进行价值评估。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、面积、建筑年代、装修情况等因素确定房屋的价值。
向银行提出申请
借款人准备好相关资料，如身份证、原按揭贷款合同、房屋产权证明、收入证明、银行流水等，向银行提出二手按揭房抵押贷款申请。
银行审核
银行会对借款人的资料进行审核，包括借款人的信用状况、还款能力以及房屋的情况等。如果资料不齐全或不符合要求，银行会要求借款人补充或修改资料。
签订合同与办理抵押登记
审核通过后，银行会与借款人签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。然后，双方共同到房地产管理部门办理抵押登记手续，将房屋的二次抵押权登记在银行名下。
放款
抵押登记完成后，银行会按照合同约定向借款人发放贷款。
三、风险提示
对借款人而言
还款压力增大：除了原按揭贷款的还款义务，还要承担二次抵押贷款的还款责任，如果收入不稳定，可能面临较大的还款压力，甚至可能导致逾期还款，影响个人信用记录。
可能面临房屋被处置风险：如果无法按时偿还二次抵押贷款，银行有权依法处置抵押房屋，借款人可能会失去房屋所有权。
对银行而言
受偿顺序风险：在房屋处置时，银行作为二次抵押权人，其受偿顺序在原按揭贷款银行之后。如果房屋处置款不足以偿还所有债务，银行可能面临贷款无法全额收回的风险。