房子办不下来贷款能否退款
一、不同原因下的退款情况
银行方面原因
额度紧张无法放款：如果是银行额度紧张等银行方面原因导致贷款办不下来，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付1。
购房者自身原因
征信记录有问题：例如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，如果是这种情况首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。要是因为自身原因导致住房贷款办不下来去申请退房很有可能还需要付一定的合同违约金13。
准备的基本资料不全或者不对：这种情况下实际上只需准备好完善、准确的材料再次申请就可以了。如果不想再次申请贷款而选择退房，可能需要承担违约责任，具体要根据购房合同的约定3。
个人债务过多：可以选择把名下的负债结清，或是先还一部分，等个人负债率降低了以后再去申请住房贷款；若直接选择退房，可能需承担违约责任，具体依据购房合同而定3。
卖方或其他外部原因
卖方资质不够：若因卖方或卖方的资质不够，银行不同意放贷或者国家政策发生变化不符合贷款条件等办不下担保贷款，购房人付全款发生困难时，可以选择退房4。
国家政策发生变化：国家政策变动使得不符合贷款条件等情况导致贷款办不下来，当事人可以选择退房，这种情况一般不需要购房者承担违约责任，但要根据具体合同约定和实际协商情况确定4。
二、合同约定的重要性
在签订购房合同时，最好与开发商书面约定，要是贷款办不下来的处理方式，以免自身利益受到更多的损害。如果购房合同中有关于贷款办不下来如何退款等相关的明确约定，那么双方应按照合同约定执行退款等事宜4。
三、退款的处理流程
通知相关方：如果购房者确定因为贷款办不下来要退房退款，应向开发商发出退房通知。
开发商办理退房手续：开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者。根据贷款不成的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金5。