一、商业性住房贷款利率
（一）基准利率方面
自2024年5月17日起，央行取消全国层面首套房和二套房商业性住房贷款利率下限，各地区可因城施策，自主决定是否设定首套房和二套房贷款利率下限及下限水平。例如，深圳、上海仍设有房贷利率下限，首套房利率下限不低于同期LPR - 0.45%；二套房利率下限不低于同期LPR - 0.05%；黑龙江、陕西、吉林、河北、广西、云南、甘肃等地区，均已陆续取消了首套房和二套房利率下限，由银行结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。之前人行公布的贷款基准年利率为：0 - 6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月 - 1年（含1年），年利率：4.35%；1 - 3年（含3年），年利率：4.75%；3 - 5年（含5年），年利率：4.75%；5 - 30年（含30年），年利率：4.90%，但实际贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。而且受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，律图数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5% - 20%；二套房贷款利率普遍上浮10% - 30%2。
（二）LPR（贷款市场报价利率）相关
大多数金融机构（如银行等）新发放的贷款一般都采用LPR定价模式，LPR属于浮动利率，每个月20日进行报价，不同时期申请贷款，利率可能不一样。截至2024年8月20日，LPR已经下调了2次，但具体数值未明确提及与住房贷款利率的直接对应关系，不过这一数据可作为整体贷款利率走势的参考，因为商业性住房贷款利率受LPR影响较大6。
二、住房公积金贷款利率
（一）首套房
自2024年5月18日起，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%；5年以上调整为2.85%34。
（二）二套房
5年以下（含5年）二套个人住房公积金贷款利率调整为2.775%；5年以上调整为3.325%。对于2024年5月18日以前发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年（含1年）以内的，2024年5月18日后仍执行原利率；贷款期限大于1年的，在2024年度内仍执行原利率，自2025年1月1日起执行调整后的新利率；2024年5月18日及以后发放的个人住房公积金贷款，可直接按照调整后的新利率执行3。