一、无不良记录

无逾期还款：如信用卡还款、贷款还款没有逾期情况，银行审核人员通常会查看两年内是否存在连续3次或者累计6次的逾期记录，若超过此限制，可能被视为还款信用水平较低，影响房贷审批1。

无公共不良记录：包括欠税、欠费（如电信欠费）、被执行（例如被法院列为失信被执行人）、被起诉等情况。若有这些不良公共记录，尤其是被列为失信被执行人，在解除之前无法办理房贷，不良公共记录过多还可能被银行判定为黑户，失去贷款资格5。

二、不是征信白户

征信白户是指从未使用过信用卡、贷款或其他金融产品，没有信用记录的人。由于银行无法据此判断其还款习惯和信用水平，所以在申请房贷前，最好先建立信用记录，例如办理信用卡并按时还款，或者申请小额消费贷款并及时偿还等，以增加银行信任度1。

三、无过多查询

银行或其他金融机构查看征信报告时会留下查询记录，过多查询会让银行认为借款人有过度借贷或资金困难风险。一般1个月内贷款审批和信用卡审批次数加起来不超过5次，3个月内不超过10次较为合适，这样才不会影响银行对贷款人还款能力的认定，有利于贷款审批2。

四、负债率低

负债率指每月还款额占每月收入的比例。银行通常认为负债率在40%以下的借款人比较合格，如果超过这个比例，可能面临还款困难或违约风险。例如信用卡账户中已使用额度占授信额度比例不超过70%，未结清贷款笔数不过多，车贷等负债不超过收入的50%等情况都可表明负债率较低，有助于房贷审批125。

五、个人基本信息比较稳定

个人基本信息包含姓名、身份证号、手机号、住址、工作单位、职业、收入等。这些信息如果经常变动或者不真实，银行会怀疑借款人身份和信用，增加贷款风险。所以在申请房贷前，要保持这些信息的稳定和真实，及时更新和核对征信报告中的信息，避免错误或遗漏1。