组合贷款适用情况

组合贷款定义

组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款1。

申请条件

基本条件

连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准1。

借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件1。

其他限制

在贷款购买二手房时，由于办理组合贷款的时间较长，很多房主不同意采用组合贷款1。

开发商通常与某家银行达成捆绑协议，只接受这家银行的贷款，这种情况下也无法办理组合贷款1。

组合贷款的优势

组合贷款相比其他贷款方式更为划算，能够解决公积金贷款额度不够的问题1。

注意事项

组合贷款的手续费较高，包括公积金和商贷的担保费及评估费等4。

组合贷款中的商贷部分会在央行征信系统中留下记录，影响购买二套房的政策待遇4。