一、银行房贷提前还款违约金情况
(一)工商银行
贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金;贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金1。
(二)农业银行
贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取(月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数);贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金12。
(三)中国银行
贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算);贷款满一年后提前还款,则不收取违约金12。
(四)交通银行
部分提前规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%,但具体还款金额还需按照合同实施12。
(五)招商银行
贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息;贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息2。
(六)建设银行
贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三;贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二;贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一2。
(七)广发银行
贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金;贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金2。
(八)光大银行
贷款不满一年提前还款,收取3% - 6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施2。
(九)浦发银行
贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的情况,具体按照合同规定收取2。
(十)发展银行
一般来说,还款超过两年以后可申请提前还贷,具体情况需根据当时合同的约定进行;贷款未满两年提前还款,需要支付签订合同时约定的违约金,如没有约定就不收取2。
二、其他情况
还有按照提前还款时未结余额的2% - 5%计算违约金的情况,例如100万贷款,提前还贷后还剩下50万没还,那么要交1万 - 2.5万的违约金3。
按照若干个月的利息来计算违约金也是常见的方式,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息3。
部分银行规定在12个月内,借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%,即视为实质性的提前还款,可能要求借款人支付提前还款的违约金,具体以合同约定为准4。
住房公积金贷款正常还款满一期后,无未还逾期时,借款人可提前全部或部分偿还剩余贷款本金,不用支付违约金。部分还款时,每次提前偿还本金额须大于1万元,同时申请缩期的,提前偿还本金额须达到贷款余额的40%以上4。
总之,提前还贷款的违约金多少主要取决于贷款银行以及贷款合同中的具体约定条款。