一、按揭贷款
按揭贷款是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。购房者通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是购房者的。按揭售楼会涉及到三方债务关系，即买房者、卖房者和银行。按揭贷款的流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭贷款的整个过程才算结束。并且，按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的，一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有1。
二、商业贷款
商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。当签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了，无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步，主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明（不同银行对商业贷款要求有一定的差异，可能还需要其他资料）。银行收到申请材料后进行审核，审核时间一般是15个工作日，最长不超过1个月，期间可能要求补充资料。审核通过后银行会核实房屋情况、借款人资质信用情况等，审批通过后通知贷款申请人在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同，同时办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续，最后银行发放贷款，将资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款123。
另外，商业贷款用于补充工业和商业企业的流动资金时，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但用于城镇居民购买自用普通住房提供的贷款属于中长期贷款3。