上海房产抵押手续办理流程

一、一般抵押贷款流程

准备资料

基本资料：准备身份证、户口本、结婚证（已婚者提供）原件及复印件、银行流水、大额资产证明等，这些资料有助于银行评估您的还款能力等情况1。

房产相关资料：如房产证（及土地证，如果有）等能证明房产产权归属的材料3。

选择贷款机构并开立账户（如果是银行贷款）

在所要贷款的银行开立一个活期存储的帐户1。

提交申请与资料审核

去银行当面签订借款申请等相关事宜，提交准备好的资料。银行会对资料进行审核，这一过程中银行会评估房产价值、借款人的信用状况等多方面因素，以确定是否批准贷款申请。如果是通过公积金贷款，需要到当地住房公积金管理中心提出借款申请，公积金管理中心（或委托银行）会审核批准借款人的申请13。

如果资料不齐全或不符合要求，可能需要重新整理资料再次提交申请；如果是涉及共有房产抵押，需要提供共有人同意的声明书；小产权房申请抵押者需要带上能证明自己身份、证明抵押后能偿还抵押金额的资料，到有权受理机构填写申请表等待受理结果1。

签订合同（审批通过后）

审批通过以后，与借款人签订借款合同。如果审批未通过，借款人则需重新整理相关资料，进行二次申请1。

办理抵押相关手续

抵押登记：根据具体情况，到相关部门办理抵押登记手续。在办理抵押登记时，抵押当事人（银行和借款人）应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》13。

保险和公证（如果需要）：例如用公积金贷款且办理住房抵押的可能需要去办理房产抵押公证，届时要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续；部分情况可能还需要办理房产保险手续13。

银行放款：完成上述手续后，银行会按照借款合同的约定进行放款1。

二、现房抵押登记流程

准备材料

申请书：房地产登记申请书（原件）。

身份证明：当事人身份证明（原件及复印件），如果有代理人还需代理人身份证明（原件及复印件）。

合同文件：抵押担保的主合同及房地产抵押合同（原件）2。

缴纳费用：出让抵押按登记的抵押物的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由权利人缴纳土地价格总额（万元）累进计费率（%）：100以下（含100）为0.10；超过100以上部分至2000（含2000）为0.04；超过2000以上部分至5000（含5000）为0.03；超过5000以上部分至10000（含10000）为0.02；超过10000部分为0.01，每件收费的上限为3万元2。

办理具体手续

合同成立：或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。例如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保，此时抵押权人是银行，抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物；用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同2。

权证保管：抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。

注销抵押（债务履行完毕后）：抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续2。

三、二次抵押手续（以上海嘉定为例）

申请人要求：抵押权人以及抵押人。

提交资料

登记申请书：《上海嘉定房产办理二次抵押手续地址权设立登记申请书》。

知晓函：《余额抵押登记知晓函》。

评估报告或协议：房地产评估报告书或者双方房产价值协议书（一般是采取双方协商房产价格，需提交双方房产价值协议书）。

合同文件：房屋余额抵押合同以及主债权合同（《个人抵押借款合同》，房管局的固定版本）。

抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或者《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》。

身份证明

个人：个人应提交本人身份证。

法人和其他组织：法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。

委托情况：当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证。

特殊主体证明（如果涉及）

集体所有制企业：以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明。

企业类型相关证明：以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请余额抵押登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证。

特殊人群相关（如果涉及）：无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证（网上下载示范文本）。

其他文件：其他必要的文件4。