房屋抵押贷款与征信的关系
一、需要查看征信的原因
评估信用风险：征信记录是借款人信用状况的综合体现，涵盖借贷过往、还款记录、信用卡使用情形、逾期状况等。银行通过查看征信报告，能够知悉借款人的信用历史与还款能力，进而评估其是否具备按时偿还贷款的意愿与能力，从而降低贷款风险3。
确保贷款安全稳定：优良的征信记录表明借款人拥有良好的信用习惯和还款能力，能够按时履行还款义务，这有助于保障银行贷款的安全性与稳定性；相反，不良的征信记录可能暗示借款人存在信用风险，增加贷款违约的可能性，给银行带来潜在的损失3。
确定贷款利率和额度：征信记录还会对借款人获得贷款的利率和额度产生影响，信用良好的借款人更易获得较低的贷款利率和较高的贷款额度，而信用较差的借款人可能面临利率较高或贷款额度受限的情况3。
二、征信记录的具体要求
银行的一般要求：正规的房屋抵押渠道都会看征信和大数据，只是抵押贷款没有信用贷款对征信的要求高，不同渠道对此要求的轻重不同。一般来说，银行看重借款人最近两年的征信情况，严格一点就是借款人在两年内无连三累六的逾期记录，宽松一点就是信用卡加上贷款的逾期次数不超过12次。并且在办理房屋抵押贷款时，银行会考察夫妻两个人的征信情况，如果有一方征信不良，就无法成功申请到贷款。即使房子是夫妻共同所有，如果一方征信逾期多，也会导致拒贷1。
对贷款的影响方面
贷款额度和利率：征信记录良好的借款人通常可以获得更高的贷款额度和更低的利率，因为银行或金融机构认为这些借款人更有可能按时还款，因此愿意提供更优惠的贷款条件；相反，征信记录不良的借款人可能会面临贷款额度降低或利率上升的情况2。
贷款申请批准与否：征信记录不良的借款人可能会面临贷款申请被拒绝的情况，这是因为银行或金融机构认为这些借款人的信用状况和还款能力存在风险，因此不愿意批准贷款申请，不过即使征信记录良好，借款人的贷款申请也可能会被拒绝，例如如果借款人的收入不足以支持贷款还款、抵押物价值不足等情况2。
抵押物的价值：征信记录不良的借款人可能会面临抵押物价值下降的情况，这是因为银行或金融机构认为这些借款人的信用状况和还款能力存在风险，因此不愿意给予抵押物高的评估价值；相反，征信记录良好的借款人可能会获得更高的抵押物评估价值2。
综上，房屋抵押贷款是需要看征信的。