如何用房子抵押贷款购房
一、了解房屋情况
无贷款房屋
如果房子没有贷款，可以按照现在房子评估价（由银行委托评估公司）贷款6 - 7成1。
有贷款房屋
若房子有贷款，且现在的评估价格的6 - 7成超过之前的剩余贷款额，就可以把多余部分贷款出来，此称为加按揭1。
二、准备贷款材料
基本材料
产证原件、产权人身份证明原件、户口簿原件、结婚证（已婚人士）1。
收入证明或完税证明1。
三、选择贷款机构
银行
不同银行的贷款利率、贷款额度、审批速度等可能有所不同，可以多咨询几家银行，比较后选择合适的银行。
贷款代办公司
如果对贷款流程不熟悉，也可以请贷款代办公司帮忙办理，但需要注意选择正规、可靠的代办公司，避免遭受欺诈1。
四、申请贷款流程
提出申请
在银行的营业机构开立活期存款帐户，按要求填写借款申请表，并提交申请表与规定的材料1。
家访调查
由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性1。
银行审批
银行审批申请，一般需要七个工作日。如果审批通过，会通知审批结果1。
签订合同
审批通过后，签订借款合同。视情况可能需要办理保险、抵押登记、公证等手续1。
银行放款
十个工作日后银行即可放款。中信实业银行会将贷款直接划拨到合同约定的帐户中，之后按借款合同的规定还本付息1。
五、注意事项
贷款用途限制
持证抵押银行对于贷款用途管理比较严格，不能去做股票、期货等高风险的投资项目，贷款目的应符合规定用于购房相关用途1。
土地性质
如果是老房抵押，要注意房子的土地性质（划拨地还是出让地），询问当地银行划拨地是否可以办理抵押贷款，因为很多老房子是划拨地，很多区域的银行不办理划拨地的抵押贷款业务1。
第二套住房相关规定
对于第二套住房的首付和贷款利率，不同城市可能有不同情况。例如有的城市凡是有过贷款记录，在后期的买房过程中，首付都要多一成，利率相应上调，可以向当地的房屋管理部门或二手房中介公司了解情况1。