购房贷款利率与年利率的关系
购房贷款利率通常是年利率。在中国，房贷利率由中国人民银行统一管理规定，各商业银行参照执行并可在一定区间内浮动。以下是详细解释：
一、从政策规定角度来看
中国人民银行对房贷利率的调整是以年为单位进行规定的，各银行在执行房贷业务时，也是按照年利率来计算利息的，这是房贷利率体系的基本框架1。
二、从房贷计算的实际操作来看
计算方式：
在计算房贷利息时，通常采用年利率计算更为便捷。例如，使用年利率来计算等额本金与等额本息这两种常见的还款方式，比使用月利率计算更方便，因为房贷最低贷款期限为1年，以年为单位计算更符合房贷的长期性质2。
年利率与月利率的换算公式为月利率×12 = 年利率；年利率/12 = 月利率。日利率（0/000）=年利率（%）÷360 =月利率（‰）÷30，这些换算公式也是基于年利率作为基础进行设定的，从侧面体现了购房贷款利率是年利率这一事实1。
房贷利率的计算公式，如计息期为整年（月）的，利息 = 本金×年（月）数×年（月）利率；计息期有整年（月）又有零头天数的，利息 = 本金×年（月）数×年（月）利率 + 本金×零头天数×日利率，这些公式中的利率设定也是以年利率为核心展开的1。
三、不同类型购房贷款中的年利率体现
商业贷款：
商业贷款的基准利率是按照年利率设定的，例如2020年房贷商业贷款基准利率一年以内（含一年）为4.35%，一至五年（含五年）为4.75%，五年以上为4.90%，这些都是年利率标准，银行在实际执行中会根据市场情况、借款人资质等因素在基准利率基础上进行上下浮动，而这个浮动也是以年利率为基础的3。
公积金贷款：
公积金贷款的利率同样是年利率，如2020年住房公积金的贷款基准利率五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%，在办理公积金购房贷款业务时，也是按照这个年利率标准来计算利息的3。