法拍房抵押贷款评估
房地产抵押贷款评估方法
房地产抵押贷款评估方法是委托具有资质房屋价值评估机构进行评估。自然人、法人或其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。如果涉及国有资产或公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估1。
房产办理抵押登记所需材料
抵押当事人的身份证明；
抵押登记申请书；
抵押合同；
国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明；
可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
可以证明抵押房地产价值的材料；
登记机关认为必要的其他文件1。
房产抵押登记备案时间
房产抵押登记备案要7天左右。根据房产监理处对外工作时限规定，办理抵押登记应当自收齐件之日起7日内办结1。
法拍房抵押贷款流程
竞买人缴纳竞买保证金、取得竞拍号后在房屋拍卖前与贷款银行联系提出贷款预申请，向银行提交《贷款预申请表》，以及身份证、户口本、结婚证（离婚证）、收入证明、工作证明、银行流水等资料，供银行审核资质4。
银行审核将要参与竞拍的房产是否能够按揭，并根据资信材料确定贷款额度。如果将要竞拍的房产只有购房合同没有房产证是不能够做按揭贷款的4。
银行经初步核查后，向竞买人出具《贷款预申请情况告知函》。竞买人准备首付款并参与竞拍4。
银行按揭的最高额度是七成，根据各个银行要求的不同，可贷额度不同。法拍房虽然不限购，不限售，但是银行限贷。如果竞拍人名下有其他住房贷款，那相应的首付款也要准备的更多4。
竞买人参与竞拍成功后，法院会向银行核实竞买人贷款预申请情况。银行根据法院反馈信息核对竞买人信息，正式核定首付款金额及贷款金额，并回复法院贷款工作联系单，确定首付款及贷款金额4。
竞买人支付首付款后，以向银行提供阶段性担保的方式。向银行提出正式贷款申请，并填写《个人贷款申请表》，按照银行要求提供相应资料。银行针对买受人的贷款申请。贷款审批通过的，向法院出具《个人贷款承诺函》，并发放贷款支付至法院专户4。
法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后，出具拍卖成交确认书、相关执行裁定书及协助执行通知书，并会同银行、买受人共同赴登记部门办理房产的解除查封、注销抵押、过户及再行设立抵押手续4。
注意事项
了解抵押信息：购买者应了解房产的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押顺位等2。
资金准备：购买者需准备足够的资金，以支付房款和可能产生的其他费用2。
咨询：购买前，建议咨询度标法拍网，了解房产的法律风险和责任2。
注意限购政策：购买者需注意当地的限购政策，确保自己有资格购买法拍房2。