农商银行房抵贷最长期限
一般来说，农商银行房抵贷最长可贷30年，但这也受多种因素影响。
一、房产性质因素
新房抵押：如果是用新购住房作抵押，最长贷款期限通常可达30年。例如，借款人购买了一套新建的商品房用于抵押借款，在满足农商银行相关条件的情况下，有可能获得30年的贷款期限1。
二手房抵押：对于二手房抵押，最长贷款期限可能会缩短，一般最长为20年。这是因为二手房房龄等因素会带来一定风险，银行会相应缩短贷款年限以降低风险1。
二、借款人自身因素
年龄限制：农商银行会考虑借款人的年龄因素。通常要求借款人的年龄加上贷款期限不超过一定数值（例如男性不超过65岁，女性不超过60岁）。如果借款人年龄较大，那么能够获得的贷款期限就会相对较短。
还款能力：
收入稳定性：借款人有稳定的经济收入来源是重要因素。如果收入不稳定，例如工作为临时性质或者收入波动较大，农商银行可能会缩短贷款期限。比如，借款人从事季节性工作，收入只有在特定季节才有，银行可能担心还款风险而减少贷款年限。
债务情况：若借款人已有较多债务，如其他贷款、信用卡欠款等，银行会评估其整体偿债能力。偿债能力较弱时，房抵贷的期限也可能被缩短。
三、房产价值及市场因素
房产估值：农商银行会对抵押房产进行勘察估价。如果房产估值较低，可能影响贷款额度和期限。比如房产处于偏远地区且房屋状况较差，估值较低，银行可能会降低贷款额度并缩短贷款期限。
市场波动：当地房地产市场的波动情况也会被考虑。如果市场不稳定或者预期有下行风险，银行可能会谨慎对待房抵贷业务，缩短贷款期限以规避风险。