房屋贷款提前还款的情况

一、是否可以提前还完

房屋贷款可以提前还完。

一般规定

通常需要满足一定条件，比如还满一定期数等，但也有不需要任何条件就可提前还款的情况，具体以贷款合同约定为准。可以拨打贷款经办支行按揭中心电话（如果不知道按揭中心电话，可以打支行电话询问或者周末直接到支行网点问值班工作人员）进行咨询，不过电话可能不是很好打通1。

相关法律依据

根据《民法典》第五百三十条规定，债权人（银行）在提前履行不损害其利益的情况下，债务人（借款人）可以提前履行债务，债务人提前履行债务给债权人增加的费用由债务人负担，这从法律层面上认可了房贷提前还款的可能性1。

二、提前还款的相关限制

罚息情况

一般可能会有1个月或者3个月的罚息，当然也存在无罚息的情况，这都以贷款合同约定为准1。

还款频率

一般每年仅可还1次，不过也有无限制的情况，具体以贷款经办支行回复为准（例如有的银行说次数没有限制，但实际操作中一般是可以还3 - 4次）1。

最低还款金额

一般最低还款金额为1万，也有无限制的情况，同样以贷款合同约定为准1。

三、提前还款的具体做法

部分提前还款

首先必须保证提前后的月还款额超过原还款额，才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：

第一种是供款额不变，期数缩短；

第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整2。

全部提前还款

要先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了2。