一、一般情况
在按揭买房时，一般情况下房产证是在购房者自己手里。
办理抵押登记后无需押证：通过按揭贷款买房进行抵押登记，他项权证押在银行即可，房产证并不需要抵押在银行。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。登记机关会对申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，会书面通知申请人，并向抵押权人（银行）颁发《房屋他项权证》。这表明银行通过持有他项权证来保障其在房屋上的抵押权权益，不需要扣押房产证原件，所以房产证会给到购房者1。
按揭不影响房产证归属：不管是采用按揭贷款方式还是全款购买方式，房屋购买者都是房屋产权的所有者，房产证作为房屋产权的证明文件，在正常情况下是发放给产权所有者的，即购房者本人。
二、特殊情况
（一）银行留存房产证
有些银行可能会留存房产证原件直至贷款还清。不过这种情况相对较少，因为目前大多数银行的操作是办理抵押登记并持有他项权证后，就会返还房产证给购房者。
（二）盖有特殊印章的房产证在购房者手中（未还清贷款时）
如果购房者一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证，但这种情况下申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。这表明房子仍处于抵押状态，在还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以获得完全无抵押状态的房产证2。
三、不同购房类型下房产证的情况
（一）购买新房
在产权证没有办理下来的时候就可以办理按揭贷款。如果产权证已经办理下来，那么一般是在银行押证或者是开发商还没有转给买受人。
（二）购买二手房
买二手房办理按揭的话，因为没有产权证是不能办理过户手续的，所以产权证是肯定办理下来了的。如果没有拿到产权证可以询问银行是否押证，如果没有押证的话就可以到银行领取房产证2。