按揭期间房子出售情况
一、可以出售
按揭期间的房子经抵押权人（银行）同意是可以出售的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿3。
二、出售方式
（一）转按揭
含义 “转按揭”就是个人住房转按贷款，是指已在银行办理的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款1。
操作要点
目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。
由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
转按揭需要买卖双方到贷款银行询问，确定银行是否同意办理，并且需要符合一定的条件，如在一些情况下需要开发商出面与银行协调办理相关手续（对于按揭购房人）4。
（二）还清贷款后出售
自行还清贷款
房主可以用一笔钱将剩余的贷款还清后，解除房子的抵押，然后进行交易。例如房主有足够的资金储备来偿还剩余贷款，或者可以通过其他途径筹措资金。
用买方首付款还清贷款（适用于剩余贷款较少情况）
通常情况下，买家会首付房产总成交额的30% - 40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进而进行下一步交易6。
三、特殊限制
虽然按揭期间房子可以出售，但根据地区政策可能存在一些限制。例如有些地区限制在购买住房后的一定时间内（如两年内）不得出售6。
如果房屋未取得产权证，是不能正常上市交易的，因为我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后才能进行交易，这也是按揭房出售的一个前提条件4。