离婚时房子有贷款的分割方法

离婚时房子有贷款的分割通常涉及到夫妻共同财产的认定和分割原则。以下是根据提供的搜索结果得出的几种常见情况及其处理方法：

1. 夫妻共同财产的认定

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉婚姻家庭编的解释(一)》，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了3。

2. 离婚时贷款房屋的分割

离婚时贷款房屋的分割，如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。房产证这种情况下，婚后还款部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割1。

3. 离婚时房子有贷款的分割

离婚时房子有贷款原则上由双方进行协商分割。若夫妻不能达成协商的，则个人贷款，并由个人还款的部分，不进行分割，共同财产还贷的，则可向法院起诉，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，并由登记人向另一方予以补偿2。

4. 婚前个人财产购买的房屋

如果房屋是在婚前以个人财产购买，并且贷款也是个人承担的，那么离婚时该房屋仍为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务。如果婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还3。

综上所述，在离婚时处理有贷款的房子的分割问题时，需要考虑到房屋的产权归属、贷款情况以及夫妻双方的贡献等因素。如果有争议，可以通过协商或法律途径解决。