2024最新住房贷款利率
公积金贷款利率
自2024年5月18日起，中国人民银行对个人住房公积金贷款利率进行了调整，具体如下：
首套个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）：2.35%
5年以上：2.85%
第二套个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）：不低于2.775%
5年以上：不低于3.325%
这一调整意味着，自2024年5月18日起，无论是新发放的公积金贷款还是存量公积金贷款，都将按照新的利率标准执行。需要注意的是，2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，在今年年内仍然会执行原利率1。
商业性个人住房贷款利率
首套房贷款利率
政策调整：自2024年5月17日起，取消了全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现了房贷利率的市场化2。
部分城市最新首套房房贷利率：由于各地市的实际情况不同，具体的商业性个人住房贷款利率会有所差异。例如，某些城市可能会根据市场情况和银行的风险评估来设定具体的利率水平4。
第二套房贷款利率
对于第二套房贷款，利率通常会高于首套房贷款。具体的利率会根据贷款人的信用状况、银行的政策以及市场情况来确定。
组合贷款利率
对于同时使用公积金贷款和商业性个人住房贷款的组合贷款，其利率将是两者的加权平均。具体来说：
商业贷款部分利率：
1年期-5年期：3.25%
5年期以上：4.0%
公积金贷款部分利率：
1年期-5年期：2.6%
5年期以上：3.1%
因此，组合贷款的总利率将是这两部分利率的加权平均，具体比例取决于公积金贷款和商业贷款各自的金额比例4。
影响及展望
对购房者的影响
降低购房成本：公积金贷款利率的下调将直接减少购房者的贷款利息支出，降低购房成本，提升购房者的购买力5。
刺激购房需求：较低的贷款成本可能会吸引更多购房者进入市场，从而提升楼市的交易活跃度5。
对楼市的影响
促进楼市供需平衡：增加市场供应，缓解供需矛盾，促进楼市的平稳健康发展5。
可能的房价走势：虽然购房成本降低可能会导致房价上涨，但这也需要考虑到政策调控、市场供需关系等多种因素的影响5。
对公积金制度的影响
鼓励公积金缴存：下调公积金贷款利率将鼓励更多的职工参与公积金缴存，提高公积金的覆盖率和使用率5。
综上所述，2024年的住房贷款利率调整对购房者、楼市以及公积金制度都产生了积极的影响，有助于促进房地产市场的平稳健康发展。